英獅物業

實用資訊

英國物業投資需知

 
 

海外投資者英國房地產買賣流程:

只要有在英國本土的經紀及律師，海外投資者在英國投資地產可以全程在海外進行。英國房地產買賣流程:

1. 清楚你的預算。計算自己的付擔能力，可以買什麼價格的物業。

2. 如需按揭，先找銀行出一份 Mortgage decision in principle / Agreement in principle，初步證明銀行可以給你多少的貸款。

3. 尋找適合自己的物業。我們可以推介，同時客人亦可以在 rightmove / zoopla 找尋合適的物業讓我們提供建議。

4. 為防洗黑錢及肯定買家的身份，英國的賣家經紀都會要求買家/ 買家經紀實地睇樓及登記個人資料。睇左樓，先可以出價。

5. 如客人認為物業合適，我們會為客人安排睇樓及實地檢視。

6. 客人睇樓後覺得值得購買，我們會為客人出價。大多物業都會採用 sealed bid 形式，即賣家經紀會定一個日期及時間，然後買家出價，通常最高者會買到。大多賣家經紀都不會透露其他買家的出價。這點需要留意。

7. 當賣家接受出價，買家就需要安排律師與賣家律師交涉，正式完成交易。我們可以推介及安排律師。買家這時需要與律師緊密合作，提供律師所需的資料，例如身份證明，銀行方面的聯絡資料，資金來源證明等等。

8. 我們建議買家進行 building survey ，確保物業質量。我們可以推介及安排驗樓。

9. 當律師交換合同後，買家可安排管理經紀去與賣家按排交收程序，於成交日交收物業。

 
 

英國買賣物業費用:

買賣 :

印花稅 (Stamp Duty) 

Stamp Duty Calculator: https://www.stampdutycalculator.org.uk/

律師費 - 約 0.5% - 0.75% 視樓價大小而定

檢樓費用 (Building Survey) - 約 £500 ，視物業而定

按揭相關的費用

資本所得稅 (Capital Gain Tax)

出租期間 :

收入稅 (Income tax) 

保險 (Residential Insurance)

管理費(Management fee) 

地租 (Ground rent)

服務費 (Service charge)

每次招租 / 續租的費用

電器傢私的折舊

Energy performance certificate  (每十年)

Electrical Installation Condition Report (每五年 )

Gas Certificate (如有，每一年)

業主牌照登記費 (Landlord Licence) ，如果當地政府有這項需求。

空置的期間 :

當地政府稅 (Council tax)

水電燃氣

 
 

稅務方面:

每年十月海外投資者需要向稅局 (HMRC) 報稅。海外物業投資者先要申請 NRL1 免去管理經紀扣稅，英國公司除外，不用填寫 NRL1。

稅局回信會有 Unique Taxpayer Reference ，或者可自行申請 UTR，得到 UTR 後每年自行填寫 Self assessment 報稅。

HMRC - Non-resident landlord: application to have UK rental income without deduction of UK tax - individuals (NRL1)

https://www.gov.uk/government/publications/non-resident-landlord-application-to-have-uk-rental-income-without-deduction-of-uk-tax-individuals-nrl1

HMRC - Apply for Unique Taxpayer Reference (UTR)

https://www.gov.uk/register-for-self-assessment/not-self-employed

HMRC - Self assessment and help sheets

海外物業投資者需至少填妥 Main tax return (SA100), UK property income (SA105) 以及 non-UK residents or dual residents (SA109)。詳情可參見稅局提供的指引。

需要填寫郵寄版本，然後在十月底前把稅表寄至稅局。

https://www.gov.uk/self-assessment-forms-and-helpsheets